По итогам первого квартала 2019 года на рынке первичного жилья премиум-класса («элита» и «бизнес») по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло сокращение предложения — на 22%. При этом объем продаж упал гораздо заметнее — на треть по сравнению с первым кварталом 2018 года.
В первом квартале 2019 года в Петербурге в продажу поступило два новых жилых комплекса премиального класса: The One (Setl City) и «Арт Хаус» («Красная стрела»). Такие данные приводит экспертное бюро «МК-Элит». Кроме того, в конце марта был заявлен вывод в продажу ЖК «Идеалист», это новый проект «Евростроя», сделки которого перешли уже на следующий период. Также вернулись в продажу приостановленные ранее по разным причинам объекты «Голландия» и Hovard House.
Как говорят в «МК-Элит», объем предложения продолжает медленно сокращаться: относительно четвертого квартала 2018 года предложение сократилось на 6% и составило 270,7 тыс. кв. м против 287,1 тыс. кв. м. Относительно того же периода в 2018 году предложение снизилось на более существенные 22%: в первом квартале 2018 года объем предложения составлял 345,1 тыс. кв. м. Новые адреса не компенсировали снижение продаж в целом по рынку, это помогло только локально конкретным компаниям. «Объем продаж в первом квартале 2019 резко сократился по отношению к предыдущему кварталу (на 35%) и составил 49,5 тыс. кв. м против 76 тыс. кв. м в четвертом квартале 2018 года. Кроме того, спрос упал и относительно аналогичного периода предыдущего года: на 17% от спроса в первом квартале 2018 года (59,4 тыс. кв. м)»,— сообщили в «МК-Элит».
Основные причины падения на рынке премиум-класса, как считают в компании «МК-Элит»,— высокие показатели продаж 2018 года. «Стимулирующие мероприятия прошлого года способствовали тому, что сделки постарались закрыть в 2018 году»,— поясняют аналитики. На падение спроса повлиял и постепенный рост ипотечных ставок вследствие роста ключевой ставки, установленной ЦБ РФ. Кроме того, не способствовало спросу и постепенное увеличение цен многими компаниями. Оно произошло по причине высоких продаж 2018 года, маленьких остатков и постоянно растущих затрат.
Премиальное падение
31 мая, 2019
0
1460