Urban Space 2018

Сразу два важных для сферы недвижимости события состоялись 5 июля 2018 года. Urban Space - федеральный форум лидеров рынка недвижимости - был сдержан, за исключением светлых воспоминаний о футболе, которыми обменялся не один спикер. Тема встречи - "Квантовый скачок: переход в новое измерение рынка недвижимости?» в зоне внимания - решительное реформирование жилищного строительства, майские указы Президента РФ, вопросы стимулирования девелоперов и качество жизни в регионах, готовность банков к новым правилам игры. Выполнимо ли (и насколько необходимо в новых условиях?) каждый год строить по 120 млн кв.м жилья? Обсуждалась необходимость мер по снижению себестоимости для балансировки возможного повышения цен, в т.ч. упрощение подключения к сетям, облегчение социальных обязательств, развитие ГЧП (государственно-частного партнёрства), удачным примером которого признано создание ЗСД в Петербурге. В России население стягивается в 12 крупных городов, где есть работа, при этом моногорода отмечают сильный отток населения. В связи с эти строительство нового жилья перспективно только в определённых локациях. За исключением 3-4 мегаполисов строительство со всеми социальными обязательствами балансирует на грани рентабельности. Необходима дотация ипотеки и уменьшение ставок по кредитам для застройщиков до 4-5%. Специалисты отрасли сходятся в главном: надо искать свой путь развития проектов, глубже прорабатывать концепты, при этом не навязывая покупателю ненужные опции - для жилья массового спроса это критично, для высокого сегмента нецелесообразно.